ещё
свернуть
Все статьи номера
Не прочитано
1
Январь 2020года
Учет

Как учесть землю, которую передали в аренду

Сельское поселение сдало в аренду сельхозземлю, находящуюся в муниципальной собственности, агрофирме на три года с ежемесячной платой 10 000 руб. Какие проводки сделать в учете? Нужно ли считать упущенную выгоду?

Ответ. Передачу сельхозземли арендатору учитывают как внутреннее перемещение на счете 0 103 00 000 или 0 108 00 000 — в зависимости от того, на каком счете числится участок. Дополнительно отражают увеличение забалансового счета 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)». Поскольку земля передается в пользование не безвозмездно, в учете упущенную выгоду не фиксируют.

Общую сумму арендных платежей по договору за весь период пользования объектом учитывают на счете 401 40 «Доходы будущих периодов» на дату, когда заключили договор аренды. Далее на протяжении всего срока аренды признают их в составе доходов текущего года на счете 401 10 «Доходы текущего финансового года». Переносят доход в текущий период независимо от того, перечислил арендатор платеж или нет. Отражать доходы в текущем периоде можно одним из двух способов: равномерно (ежемесячно) или по графику арендных платежей. Выбранный вариант закрепляют в учетной политике. В учете делают проводки:

ДЕБЕТ КДБ 1 205 23 56Х    КРЕДИТ КДБ 1 401 40 123
— начислен предстоящий доход по договору аренды (в сумме платежей за весь срок аренды);
ДЕБЕТ КДБ 1 401 40 123    КРЕДИТ КДБ 1 401 10 123
— учтены в составе текущих доходов арендные платежи (в сумме арендной платы — ежемесячно или по графику платежей).

Поскольку администрация поселения — администратор доходов, то поступление арендной платы отражают так:

ДЕБЕТ КДБ 1 210 02 123    КРЕДИТ КДБ 1 205 23 660
— зачислена арендная плата в доход бюджета (на основании выписки из лицевого счета).

Если размер арендной платы значительно ниже рыночной, то доход будущих периодов на счете 401 40 учитывают по справедливой стоимости арендных платежей. Эту стоимость определяют методом рыночных цен. То есть отражают доход в сумме арендной платы, которую бы получали при аренде на коммерческих условиях. Разницу между справедливой стоимостью и фактической ценой аренды фиксируют на счете 401 50 «Расходы будущих периодов».